1425 просмотров

Чего не хватает Ташкенту

Какое жильё сегодня наиболее востребовано в главном городе Узбекистана

Растущий рынок недвижимости Ташкента открывает широкие возможности для реализации новых интересных проектов, которых с каждым годом в столице Узбекистана становится все больше. Этому способствуют постоянный спрос среди бизнеса и населения. Местные и зарубежные дивелоперы в условиях уплотняющейся конкуренции предлагают новые форматы жилой недвижимости. На любой вкус и кошелёк. Некоторые проекты были признаны на мировом и региональном уровнях и даже претендуют на то, чтобы считаться новыми символами Ташкента. 

Как живёт столица

Столичная жилая недвижимость в основном представлена малоэтажной советской застройкой и частным сектором. Более 33% городской территории – это отдельно стоящие одноэтажные дома, в которых проживают 45% горожан. Согласно проекту Генплана, жилой фонд Ташкента увеличится с 47,4 млн кв. м (19 кв. м на душу населения) до 71,6 млн кв. м (21,7 кв. м).

На сегодняшний день жилищное строительство является одной из движущих сил устойчивого экономического развития Ташкента. Сектор имеет значительный потенциальный рост и становится катализатором для развития других отраслей. По мнению экспертов, последние изменения в узбекском законодательстве, среди которых возможность покупки жилья на вторичном рынке, новые лимиты для иностранцев по минимальной сумме покупки, а также отмена института прописки, создают потенциал для роста рынка жилой недвижимости. 

«Сегодня Ташкенту не хватает жилья с применением умных технологий, качественными общественными зонами, высокого уровня энергосбережения и комфортного микроклимата, что актуально для жаркого Узбекистана. Есть недостаток в доступном жилье для тех категорий населения, чьи дома попадают под программы обновления и реконструкции жилых массивов», - говорит Евгений Долбилин, партнёр Scot Holland | CBRE в Казахстане и Центральной Азии.

фото 1.jpg

Жизнь в стиле INFINITY

Одним из решений дефицита жилой и коммерческой недвижимости должен стать проект INFINITY от компании Golden House. Идея, над которой работают архитекторы из бюро Benoy (Великобритания), уже удостоена международного признания от престижной премии в сфере недвижимости Asia Pacific Property Awards. Компания получила девять наград в различных номинациях, четыре из них достались INFINITY.

По словам директора Benoy Джона Дейвса, данный жилой массив ознаменует собой абсолютный союз современной архитектуры и развития, а также истории города. «INFINITY станет рождением новой современной истории», – подчеркнул архитектор. Комплекс представляет собой современный жилой квартал премиум-класса из пяти разновысотных башен – от 9 до 14 этажей на участке площадью 5,6 гектара. Проект предполагает более 500 квартир и свыше 1,4 тыс. подземных парковочных мест. Здание будет оснащено технологиями «умный дом» и системой безопасности. На благоустроенной прилегающей территории разместится торговый комплекс, пятиэтажная парковка и 12-этажный бизнес-центр.

фото 2_3.jpg

Пять разновысотных башен – от 9 до 14 этажей.

фото 3_0.jpg

Более 500 квартир и свыше 1,4 тыс. парковочных мест.

Качество новой жизни

Golden House специализируется на строительстве жилья разного сегмента. Решить нехватку квартир эконом-класса в столице компания намерена с помощью своего суббренда Assalom. 

Assalom Dormon Yoli.png

Assalom Do‘rmon Yo‘li – функциональный комплекс в Мирзо-Улугбекском районе Ташкента общей площадью 14,4 тыс. кв. м. Жилой массив состоит из шести 9-этажных домов.

Квартиры с отделкой по доступным ценам и возможностью участвовать в госпрограммах ипотечного кредитования делают жильё привлекательным для молодых семей. Жилые дома Assalom строятся по принципу комплексного освоения прилегающей территории с развитой инфраструктурой коммерческого и социального назначения.

Assalom Maxtumquli.jpg

Assalom Maxtumquli – это комплекс 9-этажных домов повышенной комфортности. Массив расположен вблизи ведущих транспортных направлений, откуда можно легко и быстро добраться до любой части города.

Assalom Sohil.png

Assalom Sohil – комплекс современных 9- и 16-этажных домов в Яшнабадском районе Ташкента. Квартиры в жилом массиве будут представлены площадью от 37 до 119 кв. м.

Бетонный аргумент

Повысить доступность жилья в эконом-сегменте, успешно конкурировать на рынке недвижимости премиум-класса и коммерческого сектора Golden House удаётся за счёт развитого собственного производства строительных материалов, которые компания теперь получает без посредников.  

Завод BINOKOR TEMIR BETON SERVIS, который также входит в структуру ГК ORIENT, является крупнейшим предприятием по производству железобетонных изделий и товарного бетона в Узбекистане.

Предприятие способно выпускать в сутки до 2 тыс. кубометров товарного и свыше 500 кубометров технического бетона. Завод оснащён универсальной линией стендового безопалубочного формования на новейшем оборудовании Tecnospan. Современные технологии от испанского бренда позволяют предприятию выпускать около 200 видов бетонной продукции для строительства, дорожной инфраструктуры, электрификации и благоустройства. Вся продукция сертифи­цирована отделом технического контроля и соответствует требованиям ГОСТ и СНиП. 

Инновации против стихии

Настоящим ноу-хау бренда «Бинокор» является проект производства сейсмоустойчивых бетонных сэндвич-панелей. Строительная инновация, разработанная совместно с международной компанией Vollert, пользуется большим спросом у девелоперов. «Ещё несколько лет назад многоэтажные строительные системы были технически неосуществимы в Узбекистане из-за постоянной сейсмической активности, современная технология сборного строительства открывает сейчас совершенно новые возможности», – поясняет ответственный за производство и оборудование Vollert на ДСК «Бинокор» Алексей Лозинский. Как рассказали в пресс-службе Vollert, компания совместно с BauMax и специалистом по сейсмическим вопросам Sirve SA разработали специальную систему домостроения для сейсмоопасной Чили. В Узбекистане эта разработка получила качественные дополнения. ДСК «Бинокор» совместно с Vollert применили ноу-хау для типовой ташкентской высотки в сейсмических условиях РУз. Ключевым элементом несущей способности при сильных землетрясениях являются сэндвич-стены специальной конструкции.

У панелей есть выпуски арматуры и кессоны, распределяющие нагрузку. Для этих целей ДСК «Бинокор» вместе с инженерами-строителями Vollert 
разработал специальную структуру стены. Ежегодное производство усовершенствованных стеновых блоков и плит перекрытий достигает 500 тыс. кв. м. «Новая система сборного строительства позволит нам существенно изменить строительную промышленность в Узбекистане», – убеждён Алексей Лозинский. На данный момент проектируются безопасные дома высотой до 16 этажей.

Мирзиеев.jpg

В конце августа президент Узбекистана Шавкат Мирзиёев ознакомился с ходом строительства жилого комплекса Assalom Sohil.

Читайте "Курсив" там, где вам удобно. Самые актуальные новости из делового мира в Facebook, Telegram и Яндекс.Дзен

 
104 просмотра

Tortuous Trajectory

Sevenfold growth

Photo: Depositphotos

Despite being richer with architectural heritage and natural monuments than other Central Asian states (the vast majority of historical monuments are inside big Uzbek cities or near to them), for a long time Uzbekistan couldn’t make any progress in the development of its internal tourism.

However, after the political reforms of 2016-2017, the number of foreign tourists had been steadily increasing: from two million in 2016 to 6.7 million in 2019. If compared with 2010 figures, the growth was sevenfold (592%) which is one of the most impressive results all over the world.

According to the World Bank, over the period from 2016 to 2019, Uzbekistan increased the share of tourism in its gross exports from 5.5% to 9.9%. Even though the main source of foreign currency for the country (as well as for neighboring Kazakhstan) is still the export of natural resources, tourism plays a bigger role these days.

1_Турпоток-за-10-лет-вырос-почти-в-7-раз.jpg

In 2019 Central Asian countries accounted for the vast majority of foreign tourists in the country: Kazakhstan (33.5%), Tajikistan (21.8%), Kyrgyzstan (21.6%), and Turkmenistan (8.5%). Fewer tourists arrived from Russia (6.7%), Turkey (0.9%), China (0.8%), Japan and Germany (0.4% each). In general, about 488,000 or 7.2% out of all foreign tourists came from outside of the CIS.

The type of transportation that tourists prefer to use depends on the geography. According to UNWTO, roughly 90% of all tourists use cars, 1% trains and 9% air transportation.   

Year of Restrictions

Last year should have to be a record-breaking year for the entire Uzbekistani tourism industry. However, the pandemic changed everything.

Uzbekistan was forced to do exactly what all other Central Asian countries did: to declare a lockdown in the middle of the tourist season from March to August. People were not allowed to move from one region to another and all public events were canceled. The public food industry and hotels were also told to stop working.

2_ЦА-переживает-бум-вьездного-туризма.jpg

To support the internal tourism industry, the Uzbek government has started to differentiate its regions by colors which reflect the rate of COVID-19 risk. For example, for regions labeled with green and yellow, tour operators were allowed to work if they comply with sanitary rules.

Moreover, the government has been implementing some other supportive measures. For example, tour companies were paid $15 for each tourist who decided to stay in the country for more than five days. Last year tour operators could also rely on transportation subsidies: about 30% for air and train tickets for groups of foreign tourists (not less than 10 people). Subsidies for renovation work in hotels are still available until the end of this June.

There were no restrictions for tourists from countries in the green zone (South Korea, Japan, China and Israel). Tourists from the yellow zone (EU member states, Malaysia, Thailand and Singapore) as well as from the red zone (Turkey, Russia, Kazakhstan and other CIS countries) were able to visit Uzbekistan after a fourteen-day quarantine.

3_Вес-туризма-приближается-к-10%.jpg

As a result of these restrictive measures by the government and extremely low tourist activity, the tourism industry in Uzbekistan dropped fourfold. 

Tough Times for Tourism

According to the UNWTO report (January 2021) about last year, world tourism faced the most severe crisis in modern history. The number of guests who had traveled abroad and stayed in hotels plunged by 74% all over the world. As a result, the industry lost about $1.3 trillion, which is 11 times higher than in 2009, when tourism had suffered from the financial crisis.

Given the global scale of the sanitary measures, tourism struggles everywhere. And of course, tourism losses in different regions directly depended on the scale and intensity of restrictive measures in a particular country. For example, Asia and the Pacific region lost 84% of foreign guests, the Middle East and Africa - 75%, Europe - 70%, and North and South Americas about 69%, according to UNWTO. However, in terms of absolute figures, these losses were not the same: while Asia lost 300 million tourists, the losses for Europe were about 500 million.

4_Значение-туризма-растет-в-экономиках-стран-ЦА.jpg

In terms of the industry’s future, UNWTO experts give controversial forecasts. In a survey the organization conducted in January, 45% of experts said that the situation is going to improve. About 25% believe that nothing would change compared to 2020. And 30% of experts are expecting the industry will worsen. Half of the respondents said that the rebounding of tourism will occur in 2022, even though in another survey conducted in fall 2020 they expected the rebounding in 2021. However, the process to get tourism back to its pre-pandemic level (2019) may consume much more time: 43% of experts believe it might happen in 2023; 41% of others expect that in 2024 or even later on.

Because tourism in the open air is not banned, this sector may show growth, experts said. Also, the demand for internal tourism and tours to neighboring countries will surge.

There is no evidence that Uzbekistan can return to the pre-crisis trajectory soon; it can take two years or four. However, given Europe and South Asia are still not ready to open their countries for tourists, Uzbekistan might be attractive for tourists from Russia and Kazakhstan. All three countries have relatively soft quarantine rules for those who enter or exit them.

Thus, Uzbekistan is going to intensify transport communication with Kazakhstan. Currently, the two countries are working together on a high-speed railroad project, which is going to connect Turkestan, Shymkent and Tashkent. Uzbekistan has already built a high-speed railroad between Tashkent and Samarkand; therefore, once the project with Kazakhstan is ready the trans-border tourist cluster may appear.

Soft sanitary conditions may also prove helpful in attracting more tourists from Europe or even from Turkey and the UAE. In March, Uzbekistan reached a deal on the creation of the air transport bubble with India and Seychelles. 

Uzbekistan is going to expand its tourist infrastructure with HoReCa, new transport routes and foreign consulates in the most popular tourist areas. For example, in March the Turkish consulate was opened in Samarkand. Another consulate out there is going to open in Kazakhstan; the country’s president Kassym-Jomart Tokayev signed a relevant edict in September last year.

Читайте "Курсив" там, где вам удобно. Самые актуальные новости из делового мира в Facebook, Telegram и Яндекс.Дзен

 

kursiv_kz.jpg